Praktisk info - A-Å
Her har vi samlet praktisk info for alle som bor i eller går med tanker om å flytte til det flotte Sameiet vårt.
- Alle
- A
- B
- D
- E
- G
- H
- I
- K
- M
- N
- P
- S
- U
- V
- Z
A
Ansvar:
Som eier i et sameie har du ansvar og plikter som fremgår av eierseksjonsloven, vedtektene og husordensreglene. Du har også ansvaret for at de som bruker boligen følger sameiets vedtekter og husordensregler, og ikke påfører øvrige brukere av eiendommen unødig ulempe.
Å
Årsmøte:
Årsmøtet er sameiets øverste organ. I løpet av våren avholdes det årsmøte i sameiet. Innkallingen blir lagt i den enkeltes postkasse minst 8 dager før møtet. På årsmøtet behandles blant annet årsregnskapet og styrets årsmelding, og det gjennomføres valg av sameiets styre.
Har du saker som du ønsker å få tatt opp på årsmøtet må dette meldes styret innen en gitt frist.
Når det er nødvendig, enten fordi styret har behov for det, eller fordi minst 10 % av seksjonseierne krever det, avholdes det ekstraordinært årsmøte.
B
Brannsikring:
Alle leiligheter skal ha brannslukningsapparat. Det er eier sitt ansvar å påse at brannslukningsapparat er i orden.
Brannvarsling:
Det er montert optiske brannmeldere i alle leiligheter med summer. Brannvarsling er koblet opp mot 110 sentral.
D
Dugnad:
Styret innkaller til dugnad ved behov. Dette er en fin anledning til å møte naboene og gjøre en innsats for fellesskapet. Det er likevel slik at dugnaden ikke alltid passer for alle. Ta gjerne kontakt med styret hvis du heller ønsker å gjøre andre oppgaver for fellesskapet.
Dyrehold:
Det er ingen konkrete restriksjoner for dyrehold i sameiet, men det er en hovedregel som sier at dyreholdet ikke skal påføre andre sjenanse eller ulempe. Hunder skal holdes i bånd på hele sameiets tomt, og ekskrementer skal fjernes.
E
Eierseksjonsloven:
Det er eierseksjonsloven som har bestemmelser for drift og organisering av sameiet. Loven inneholder en rekke bestemmelser om hvordan sameiet skal drives og om hvilke rettigheter eierne skal ha.
Elektrisk:
Seksjonseier er selv ansvarlig for sitt elektriske anlegg. Dette inkluderer gjennomføringer, kabler, kurser og sikringsskap med tilhørende sikringer. Sameiets ansvar begrenser seg til hovedinntaket og lysnettet for fellesarealer.
El-leverandør:
Det er Glitre Energi Nett som er netteier i Drammen Kommune, mer informasjon om måleravlesing, kraftleveranse og andre tjenester finner du på www.glitre.no
Kraft kan kjøpes av Glitre Energi Strøm eller andre som tilbyr dette i vårt område.
El-bil ladere.
Kontakt styret for informasjon. Sameiet har infrastruktur for Zaptec lastfordelt ladeanlegg.
G
Gass:
Det er installert felles gassanlegg i sameiet. Dette krever ekstra varsomhet og det er viktig at alle er kjent med instruks ved gasslekkasje.
Garasjeportåpnere:
Garasjeportåpnere (ukodet) kjøper dere direkte fra NASSAU:
Telefon 32 23 65 10, Strandveien 33, 3050 Mjøndalen.
NB! Oppgi at sameiet har serviceavtale. Da får dere 15% rabatt
H
HMS (Helse, miljø og sikkerhet):
Det er styret som har det overordnede ansvaret for HMS-arbeidet i sameiet. Hvert år utarbeider vi et HMS sjekkliste som sendes til alle.
Husordensregler:
Det er utarbeidet egne husordensregler for sameiet. Husordensreglene er utarbeidet for at alle skal trives så godt som mulig i fellesskapet.
I
Informasjon fra styret:
Styret informerer sendes pr. mail. hvis ikke annet er avtalt.
Internett:
Sameiet har felles løsning for bredbånd. Seksjonseier kan utvide kapasiteten ved å inngå egen avtale med leverandøren av bredbåndet. altibox.no
K
Kildesortering:
Det er lovpålagt kildesortering i Drammensregionen. Matavfall skal sorteres i egne bioposer som blir utlevert av renovasjonsselskapet. Det er egne beholder for matavfall, restavfall, glass/metall og papiravfall. Plastavfall sorteres i sekker.
Les mer om kildesorteringen på www.rfd.no
Kabel-TV:
Sameiet har felles leverandør av tv-signaler. Alle leiligheter har en grunnpakke inkludert i felleskostnadene, og det følger med en enkel dekoder i hver enkelt leilighet.
Kanalpakke:
Kanalpakken fastsettes av sameiets leverandør. Det er mulig å få flere tv-kanaler, men da er det en egen avtale mellom seksjonseier og leverandøren. Grunnpakka inneholder muligheten for selv og legge til kanaler med poeng. Flere poeng kan kjøpes via altibox.no.
M
Markiser og solskjerming:
Husk å søke styret før bestilling og montering!
Markise dukvalg allværsduk nr: 308028 med grå profiler Levert fra Kjells Markiser
Zipp Screen Duk type Norsol 001-010
Måleravlesing:
Alle strømmålere leses av automatisk av netteier, man vil derfor ikke motta måleravlesningskort.
N
Nøkler:
Systemnøkler må bestilles via styrets leder.
P
Parkering:
Det er begrenset med parkeringsplasser i sameiet. Av hensyn til fri ferdsel er det ikke lov til å parkere på andre steder enn på oppmerkede områder.
Alle har en egen parkeringsplass i garasjeanlegget. Det er mulig å bytte med en nabo hvis dere blir enge om dette. Dere inngår da en avtale mellom dere.
Postkasser:
Alle leiligheter har postkasser. Postkasser skal merkes med skilt. Sort tekst på hvitt skilt.
Sameiet har avtale med CC Lås og Gravering A/S. De er lokalisert på CC kjøpesenter i Tomtegata 36
De har oversikt over størrelse og skrifttype som skal bestilles når dere sier det er til Sameiet Gamle Kirkeplass.
Det er seksjonseier som selv betaler for postkasseskilt.
S
Seksjon:
En seksjon er betegnelsen som brukes om en bolig eller et næringslokale i en bygning som er seksjonert etter reglene i eierseksjonsloven. Som seksjonseier har du enerett til den seksjonen du har kjøpt.
Snøbrøyting:
Sameiet har varmekabler i atrium og fortau. Det er i tillegg inngått avtale om fjerning av snø og å strø når det er glatt.
Styret:
Styret velges på sameiets årsmøte. Styret skal lede i samsvar med loven, vedtektene og vedtak på årsmøtet. Styret har fullmakt til fatte vedtak i alle saker som ikke er lagt til andre organ i loven eller vedtektene.
Kontaktinformasjon til styret finner dere her på nettsiden.
U
Utleie:
Utleie skal alltid meldes til styret. Loven og vedtektene har begrensninger når det gjelder korttidsutleie av seksjonen. Som seksjonseier har du også ansvaret for at de som bruker boligen følger sameiets vedtekter og husordensregler, og ikke påfører øvrige brukere av eiendommen unødig ulempe.
V
Vedlikehold:
Seksjonseier er ansvarlig for å holde sin del av bygningen i forsvarlig stand. Dersom denne plikten forsømmes vil man kunne havne i et erstatningsansvar ovenfor sameiet.
Hovedregelen for vedlikehold er at den enkelte seksjonseier er ansvarlig for vedlikeholdet i sin egen bolig (innvendig vedlikehold), og sameiet har ansvar for utvendig vedlikehold. En nærmere presisering av hvor skillet mellom seksjonseiers og sameiets vedlikeholdsplikt fremgår av vedtektene.
Vedtekter:
Sameiet har egne vedtekter som er mer detaljrike enn loven når det kommer til seksjonseiers ansvar og plikter, styrets virke, og organiseringen av sameiet generelt.
Verandaer:
De innvendige flatene på verandaen er ansett som innvendig areal, og vedlikeholdsplikten påhviler derfor den enkelte seksjonseier.
Ventilasjon:
Sameiet har balansert ventilasjon og det er viktig at alle sørger for å bytte filter regelmessig og minst en gang i året. Filter kan bestilles fra ventilasjonsfilter.no